1-9月荔城区固定资产投资结构分析

      发布时间: 2020年10月26日 11:15:00     浏览量:      【字号:    

一、2020年第三季度完成基本情况

(一)固定资产投资:第三季度荔城区固定资产投资同比增长6.9%,环比上升1.6个百分点,增速排名全市第二,较全市平均水平高10.9个百分点。

(二)房地产:第三季度房地产开发投资同比增长6.8%,增速排名全市第二,比全市平均水平高18.7个百分点;房地产销售面积同比下降9%,较全市平均水平高0.4个百分点。

二、运行情况

(一)从项目个数来看。20201-9月份项目投资在库项目共103个,比上年同期少64个;投资领域整体下降,项目入库新增明显减少,1-9月新增项目个数41个,比上期同期减少57个,其中1-9月份,全区5000万元以上投资项目57个,同比上涨18.75% 5000万以上的新增项目占新增项目个数的39%

(二)从主要投资行业看。工业投资增速同比上升38.9%,比全市平均水平高35.8个百分点。其中,工业技改同比上涨61.9%;基础设施投资同比上升58.9%。,其中,电力、热力、燃气及水生产和供应业同比下降79.2%。制造业同比下降66.6%;民间投资同比上升57.6%

(三)房地产投资来看。第三季度全区房地产开发投资同比增长6.8%,比1-8月扩大0.4个百分点,占全区固定资产投资比重32%,比全市平均水平高18.7个百分点。房地产销售面积比上年同期下降9个百分点,比1-8月扩大2.8个百分点,较全市平均水平高0.4个百分点。其中,在库房地产项目中剩余投资超亿元的剩余7个。

二、存在问题

(一)项目投资后劲不足。新增项目及投资存量严重不足,5000万元以上项目个数同比减少,对总量冲击较大。5000万元以下项目因其自身个数量优势,正常情况下在整个投资构成中应占主要地位。1-9月份,全区5000万元以下投资项目共46个,同比下降52.1%五千万以下项目普遍存在“小、短、快”的现象(即投资额偏小,工期偏短,投资进度偏快)。新增项目的不足及投资存量的不足势必影响投资的发展后劲。

(二)房地产销售面积降幅扩大。1-9月全区房地产开发投资虽有所增长,但商品房销售面积已出现连续负增长现象,且跌幅小幅扩大。居民购房意愿下降,房地产市场供给关系发生转换。目前我区房地产市场由供不应求转为供给平衡,甚至偏向供过于求的状况,房屋对于大部分本地居民来说已经不再是刚需品,居民的购房意愿下降,待售面积激增,销售疲软,部分房地产项目虽在库,但受融资影响,近半年来均无销售面积,下拉全区房地产增速。

(三)地区之间发展不平衡。第三季度,全区各乡镇园区之间的固定资产投资发展不平衡现象依然存在。从总量来看,全区5成以上的固定资产投资集中在西天尾镇、新度镇和黄石镇,占全市总量的65%,其余5个乡镇园区总量相对较少,固定资产投资总量在20亿以上的有镇海和拱辰。

三、建议措施

(一)加强协调确保及时入库。新开工项目入库管理制度的建立,所有投资项目必须先入库才有数。加强与区住建、区交通、市住建等本年有固定资产投资项目的企事业单位对接,对达到入统标准项目,第一时间予以入统,做到不漏报、不虚报、不重报。不符入统条件的,反馈给责任单位,督促其尽快完善手续,早日入统。各个镇街要对本辖区内的新建项目做好跟踪工作,加大对新项目资料收集力度,确保新项目能够及时入库出数,在保证数出有据的同时做到应统尽统,不漏不重。

(二)持续强化招商,补民生项目短板。坚持树立“短期抓投资抓项目、长期抓招商抓环境”意识,抓住项目这个“牛鼻子”,坚持项目为先、项目为基、项目为要,突出开放招商、强化项目带动,把高质量发展落实到项目上,做到工作项目化、项目责任化、责任具体化。以疫情防控为契机,积极争取国家支持,加快推进一批医疗卫生、民生工程等方面的短板项目建设。同时,利用网上招商等新模式引进一批合作项目,充实各级重点项目库,不断增强我区发展后劲。

(三)探索新型基础设施投资领域。加强数字化基础设施建设,促进大数据、云计算等新一代信息技术与传统制造业融合,推动荔城区智能制造创新发展。

(四)促进房地产市场平稳发展。积极推进房地产市场供给侧管理,充分发挥政策措施优势,鼓励企业通过市场化手段积极去库存,盘活资金。同时,通过调整结构、整合重组,合理配置商品房结构,有效提高供给侧质量,增加公共产品和服务供给,满足消费者需要,促进房地产市场良性发展。

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