莆田市荔城区人民政府关于印发荔城区安置房住宅专项维修资金管理暂行办法的通知

      发布时间: 2016年10月14日     浏览量:{{ pvCount }}     【字号:    
  各镇街、工业园区,区直有关单位:
  
  《荔城区安置房住宅专项维修资金管理暂行办法》已经区政府常务会议研究通过,现印给你们,请认真贯彻执行。
  
  
  
  
  
  莆田市荔城区人民政府
  
  2016年9月24日
  
  
  莆田市荔城区安置房住宅专项维修资金
  
  管理暂行办法
  
  
  
  
  
  第一章 总则
  
  第一条 为进一步规范我区安置房住宅专项维修资金的管理,保障安置房公用部位及设备的维修和正常使用,建立健全安置房物业管理机制,不断提高安置区居住环境,根据有关法律法规和政策规定,结合我区实际,制定本暂行办法。
  
  安置区中配建的工具间(含用于经营、商业用房)、店面、商场等建筑物的专项维修资金的交存、使用和管理按本暂行办法执行。
  
  <!--[if !supportLists]-->第二条 <!--[endif]--> 本办法所称安置房,是指因城市规划、公共设施建设或为提升居民居住环境等需要,由区政府及其委托的部门对被拆迁人进行安置所建的房屋;本暂行规定所称物业专项维修资金(以下简称维修资金),是指专项用于安置房住宅公共部位、公用设备设施保修期满后的维修和更新、改造的资金,不得挪作他用。
  
  1、本办法所称住宅共用部位,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由单幢住宅内业主或者单幢住宅内业主及与之结构相连的非住宅业主共有的部位,一般包括:住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。
  
  2、本办法所称共用设施设备,是指根据法律、法规和房屋买卖合同,由住宅业主或者住宅业主及有关非住宅业主共有的附属设施设备,一般包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。
  
  第三条 各镇(街)负责本辖区内安置房维修资金的业务指导和监督工作,统一管理辖区内的安置房维修资金的交存、使用和管理。
  
  维修资金由各镇(街)财政账户设立专门账目管理。遵循专款专用,所有权人决策,政府监督的原则。
  
  
  
  第二章 交存
  
  
  
  第四条 安置房物业管理区域划分应遵循相对集中、便于管理的原则。以安置房为主的区域在地界四至明确的情况下,一般划分为一个独立的物业管理区域,均应当按规定足额交存住宅专项维修资金。
  
  安置房住宅专项维修资金的交存标准每平方50元,其中业主交存30元、建设单位交存20元。
  
  第五条 维修资金本息余额不足首期交存数额的百分之三十时,应当及时续交。
  
  第六条 维修资金在安置房交房结算时由业主按标准存入维修资金账户。
  
  第七条 交存的维修资金,应当以物业管理区域为单位设账,按房屋户门号设分户账;未划定物业管理区域的,以幢为单位设账,按房屋户门号设分户账。
  
  第八条 业主未按规定交存、补交、续交维修资金的,镇街、村居、业主委员会(小区管理委员会)应当督促其及时交存,也可以依据相关规定、管理公约向人民法院提起诉讼。
  
  
  
  第三章 使用和管理
  
  
  
  第九条 除法律法规明确规定的适用范围外,经业主委员会(小区管理委员会)通过的用于完善住宅共用部位、共用设施设备等的事项可纳入维修资金使用范围。
  
  第十条 使用维修资金,按照以下原则分摊费用:
  
  (一)维修和更新、改造部位属于整个物业管理区域全体业主的共用部位、共用设施设备的,费用由全体业主按照其所拥有的物业建筑面积的比例分摊。
  
  (二)维修和更新、改造的部位属于单幢或部分业主共用部位、设施设备的,费用由相关收益的业主按照其所拥有物业建筑面积的比例分摊。
  
  (三)维修和更新、改造的部位属于单幢房屋外墙面或屋面的,费用由该幢房屋所有业主按所拥有的物业建筑面积的比例分摊。
  
  (四)维修和更新、改造设计范围内相关业主对维修资金的分摊另有约定的,从其约定。
  
  第十一条 使用维修资金应由业主委员会(小区管理委员会)或物业公司提出申请,镇(街)审批。
  
  按照以下程序办理:
  
  (一)提出申请。业主委员会(小区管理委员会)、物业服务企业、村(居)委会、相关业主(以下统称“申请人”)编制维修方案(包括拟维修和更新、改造项目、费用预算、列支范围、施工方案或合同、审价和招投标代理及监理材料等)。
  
  (二)业主确认。维修方案应当经维修资金列支范围内专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总户数三分之二以上的业主同意,并持维修方案向属地镇街提出使用申请,由所属镇(街)在小区显著位置公示,公示期5个工作日。
  
  (三)资金划转。公示期满,业主无异议或异议人数未超过维修资金列支范围内专有部分占建筑总面积三分之一的业主或占总户数三分之一的业主,施工前提交维修资金使用申请的,首次划转所申请维修资金的百分之五十,待竣工验收且进行工程决算后按照工程决算书或工程造价审核报告划转余款。提交维修资金使用申请前,施工完毕通过审核验收项目,可一次性全额划转维修资金。
  
  (四)竣工验收及决算审核。项目竣工后,申请人应及时组织施工、监理单位及部分收益业主等相关人员进行竣工验收,竣工验收应有五名以上业主代表参加并签署意见,业主委员会(小区管理委员会)或村居委会负责监督。验收合格后,申请人应向镇(街)申请拨付余款并提交工程施工合同、工程决算书、施工发票、工程验收合格证明等材料;决算金额超出预算的,需提交情况说明,并经列支范围内专有部分占建筑总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意。
  
  (五)余款划转。镇(街)将余款结算材料进行公示,余款公示和划转程序参照本条款第(二)(三)项。
  
  第十二条 发生危及房屋安全等紧急情况,可通过紧急维修程序申请维修资金:
  
  (一)电梯存在事故隐患或使用环境不符合安全技术规范要求,或其他危及人身安全的隐患;
  
  (二)消防设施设备存在安全隐患或发生故障;
  
  (三)积水排水系统设施设备存在安全隐患或发生故障;
  
  (四)房屋外墙存在脱落等隐患;
  
  (五)存在其他可能会严重危及人身安全的情形。
  
  发生紧急情况时,由物业服务企业提出申请,未聘用物业服务企业的,由各小区安置房管理委员会提出申请。
  
  遇本条第一款第一项情形时的,应当提交当地特种设备安全监督管理部门下达的安全监察指令书或检验检测机构检验结论为不合格的报告书,遇第二项情形的,应当提交公安消防机构或公安派出所的整改通知书,或当地村、居委会出具的现场确认证明;遇其他情形时应当提交当地村、居委会出具的现场确认证明。
  
  第十三条 小区共用部位、共用设施设备发生紧急情况的,申请人按以下程序申请列支维修资金:
  
  (一)发生本规定的紧急情况时,申请人立即组织专业人员和不少于5名受益业主进行现场勘验,编制紧急维修方案。同时,将所发生的紧急情况通知业委会或村、居委会,并持相关材料向所属镇(街)备案。
  
  (二)申请人立即组织实施维修、更新或改造,同时将紧急维修方案在小区显著位置公示,公示期5个工作日。
  
  (三)工程竣工后,申请人应在5个工作内组织验收,验收时应有安置房小区管理委员会成员(5名以上)、受益业主或所在村(居)委会人员参加。
  
  (四)工程完成通过验收后,申请人应及时向所属镇(街)提交相关材料申请列支。符合规定的,所属镇(街)将工程决算书、紧急维修业主分摊资金明细表、施工合同、工程验收报告等材料在小区显著位置公示,公示期5个工作日。
  
  (五)公示期满,业主异议人数未超过住宅专项维修资金列支范围专有部分占建筑总面积三分之一的业主且占总人数三分之一的业主,通知专户管理银行划转维修资金。
  
  第十四条 申请人应与施工企业签订维修和更新、改造工程项目施工合同。
  
  第十五条 维修项目工程预(决)算金额在2万元以上的应委托中介机构进行工程造价审核。
  
  申请维修、更新或改造金额在5—20万元(含5万元)的项目,申请人应委托有资质的招标代理机构采取邀标或公开招标的方式选择施工单位。申请金额在20万元以上的项目,应委托有资质的招标代理机构采取公开招标的方式选择施工单位,并聘请有资质的监理单位对工程进行监督。
  
  第十六条 鼓励申请人采取招投标方式选择施工企业,鼓励申请人聘请工程监理机构进行工程监理,工程预(决)算造价审核、招标代理、工程监理、检测鉴定相关费用可计入工程维修成本,冲维修资金中列支。
  
  第十七条 业主转让物业所有权时,应当向受让人说明维修资金交存和结余情况并出具维修资金管理机构提供的有效证明,该物业分户账中结余的维修资金随物业所有权同时过户。
  
  转让人应当协助受让人办理专项维修资金账户过户手续。
  
  
  
  第四章 其他
  
  
  
  第十八条 本暂行办法由区安置房建设领导小组负责解释,未尽事宜,按有关国家法律法规执行。
  第十九条 本暂行办法自发文之日起施行。

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